ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘਟਣ ‘ਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
ASB ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਬੈਂਕ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ।
ਇਸ ਨੇ ਆਪਣੀ ਦੋ-ਸਾਲ ਦੀ ਦਰ ਨੂੰ 16 ਆਧਾਰ ਅੰਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, 7.05% ਤੋਂ 6.89% ਤੱਕ.
ਇਸਦੀ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਦਰ 6.85% ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ 6.75% ਹੋ ਗਈ ਹੈ।
ASB ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਸਨੇ ਆਪਣੀਆਂ ਕੁਝ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀਆਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਐਡਜਸਟ ਕੀਤਾ ਹੈ, 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਨੂੰ 5.8% ਅਤੇ 36 ਤੋਂ 60 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ 5.5% ਤੱਕ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ASB ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਜਨਰਲ ਮੈਨੇਜਰ ਨਿੱਜੀ ਬੈਂਕਿੰਗ ਐਡਮ ਬੋਇਡ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਅੱਜ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਥੋਕ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਡੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਗਾਹਕਾਂ ਲਈ ਸੁਆਗਤ ਖ਼ਬਰ ਹੋਵੇਗੀ, ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕਿਉਂਕਿ ਸਾਡੀ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਘਰੇਲੂ ਉਧਾਰ ਮਿਆਦ ਲਗਾਤਾਰ ਪ੍ਰਸਿੱਧੀ ਵਿੱਚ ਵਧ ਰਹੀ ਹੈ,” ASB ਦੇ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਜਨਰਲ ਮੈਨੇਜਰ ਨਿੱਜੀ ਬੈਂਕਿੰਗ ਐਡਮ ਬੋਇਡ ਨੇ ਕਿਹਾ।
BNZ ਨੇ ਵੀਰਵਾਰ ਨੂੰ ਦਰਾਂ ਬਦਲੀਆਂ, ਇਸਦੇ ਦੋ- ਅਤੇ ਤਿੰਨ-ਸਾਲ ਦੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਕਟੌਤੀ ਕੀਤੀ।
ਇਸਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਦਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਲਈ 7.05% ਅਤੇ ਤਿੰਨ ਲਈ 6.85% ਤੋਂ ਘਟ ਕੇ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 6.89% ਅਤੇ 6.79% ਹੋ ਗਈ।
ANZ ਨੇ ਮੰਗਲਵਾਰ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਦੋ-ਸਾਲ ਦੀ ਦਰ ਨੂੰ 20 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਘਟਾ ਕੇ, 6.89% ਦੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਤੇ ਤਿੰਨ-ਸਾਲ 14bps ਦੁਆਰਾ 6.75% ਦੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੱਕ ਘਟਾ ਦਿੱਤਾ।
ਇਸ ਮਹੀਨੇ ਥੋਕ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਗਿਰਾਵਟ ਆਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਫੰਡਾਂ ਲਈ ਕੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
ਇਨਫੋਮੈਟ੍ਰਿਕਸ ਦੇ ਚੀਫ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਿਵ ਬ੍ਰੈਡ ਓਲਸਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਥੋਕ ਦਰਾਂ ਰਿਟੇਲ ਬੈਂਕਾਂ ਦੇ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਤੋਂ ਕਿਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਘਟੀਆਂ ਹਨ। ਲਗਭਗ 16 ਅਤੇ 10 ਦੇ ਬੈਂਕ ਕਟੌਤੀਆਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ, ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਸਵੈਪ ਦਰਾਂ ਲਗਭਗ 29bps ਅਤੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ 28bps ਹੇਠਾਂ ਸਨ।
ਉਸ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਬੈਂਕਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੋ ਥੋਕ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਨਾ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਨੂੰ ਹੈਜ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਅਜਿਹਾ ਹੋਇਆ ਤਾਂ ਨਵੇਂ ਸਾਲ ‘ਚ ਹੋਰ ਕਟੌਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਓਲਸਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਬੈਂਕ ਸ਼ਾਇਦ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਅਤੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਸਥਿਤੀ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਿਸਦਾ ਵੱਖਰਾ ਨਜ਼ਰੀਆ ਹੈ ਕਿ ਇੱਥੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਕਿੱਥੇ ਜਾਣਗੀਆਂ।
“ਇਸ ਸਮੇਂ ਇਹ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਬਨਾਮ ਬਾਕੀ ਹੈ।”
ਮੋਰਟਗੇਜ ਫਰਮ ਸਕੁਇਰਲ ਦੇ ਚੀਫ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਿਵ ਡੇਵਿਡ ਕਨਿੰਘਮ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਬੈਂਕਾਂ ਨੇ ਅਜੇ ਤੱਕ ਫਿਕਸਡ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਹੈ ਜਿੰਨਾ ਕਿ ਥੋਕ ਦਰਾਂ ਘਟੀਆਂ ਹਨ, ਇਹ ਸੀ ਕਿ ਮਿਆਦੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਹੇਠਾਂ ਨਹੀਂ ਆਈਆਂ।
“ਗਾਹਕ ਅਜੇ ਵੀ 12-ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਮਿਆਦੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ‘ਤੇ 6.1% ਕਮਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਦਰ ਉਧਾਰ ਸਮੇਂ ‘ਤੇ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਦੋ ਵਿੱਚ ਅੱਧਾ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਡਿੱਗਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਅਜਿਹਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਸੀਂ ਸਾਰੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 0.5% ਦੀ ਗਿਰਾਵਟ ਦੇਖਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ।
“ਹਰੇਕ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਤਾ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵੱਖਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਇੱਕ ਆਮ ਨਿਰੀਖਣ ਦੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ, ਮਿਆਦੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ (ਜਾਂ ਬਚਤ ਖਾਤਿਆਂ) ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਪੈਸੇ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਲਾਕ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਤੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਸਥਿਰ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਿੱਚ ਤਾਲਾ ਲਗਾਉਣ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਸਾਵਧਾਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ – ਛੇ ਜਾਂ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੰਮੀ – ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਅਸੀਂ ਇਹ ਨਹੀਂ ਦੇਖਦੇ ਕਿ 0.5%, ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ, ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਹੈ, ਜੋ ਲਗਭਗ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹੈ। ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ।”
ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸਥਿਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ‘ਤੇ ਹਾਸ਼ੀਏ ਸਭ ਤੋਂ ਮੋਟੇ ਸਨ ਜੋ ਉਸਨੇ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਦੇਖੇ ਹਨ।
“2020 ਵਿੱਚ ਕੋਵਿਡ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਬੈਂਕ ਵਿਆਜ ਹਾਸ਼ੀਏ ਵਿੱਚ 20% ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਲਗਭਗ 2.0% ਤੋਂ 2.5% ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ – ਇੱਕ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਜਦੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਨਿਊਜ਼ੀਲੈਂਡ ਦੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਖਰਚੇ ਦੇ ਸੰਕਟ ਦੁਆਰਾ ਚੁਣੌਤੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਸਾਡੇ ਬੈਂਕਿੰਗ ਸੈਕਟਰ ਲਈ ਕਈ ਬਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਹੋਰ ਆਮਦਨ ਹੈ।
“ਪਿੱਛੇ ਖੜ੍ਹੇ ਹੋ ਕੇ, ਮੈਂ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਕਹਾਂਗਾ: ਜੋ ਸਹੀ ਹੈ ਉਹ ਕਰੋ ਅਤੇ ਹੁਣੇ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 0.5% ਤੱਕ ਆਪਣੇ ਸਾਰੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਹੋਮ ਲੋਨ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਓ।”